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自然資源部關(guān)于做好不動產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知
信息來源:中國政府網(wǎng)      發(fā)布日期:2021-04-08      瀏覽次數(shù):2189次


 

 

 

標  題:

自然資源部關(guān)于做好不動產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知

發(fā)文機關(guān):

自然資源部

發(fā)文字號:

自然資發(fā)[2021]54號

來  源:

自然資源部網(wǎng)站

主題分類:

國土資源、能源\土地

公文種類:

通知

成文日期:

2021年04月06日

發(fā)布日期:

2021年

 

自然資源部關(guān)于做好不動產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知
自然資發(fā)[2021]54號

 

各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門,新疆生產(chǎn)建設兵團自然資源局:

為落實《民法典》對不動產(chǎn)抵押權(quán)的規(guī)定,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:

一、依法確定不動產(chǎn)抵押范圍。學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)、養(yǎng)老機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、養(yǎng)老設施和其他公益設施,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動產(chǎn),不得辦理不動產(chǎn)抵押登記。

二、明確記載抵押擔保范圍。當事人對一般抵押或者最高額抵押的主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)費用等抵押擔保范圍有明確約定的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當根據(jù)申請在不動產(chǎn)登記簿“擔保范圍”欄記載;沒有提出申請的,填寫“/”。

三、保障抵押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。當事人申請辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記或抵押預告登記的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當根據(jù)申請在不動產(chǎn)登記簿“是否存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定” 欄記載轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定情況。有約定的填寫“是”,抵押期間依法轉(zhuǎn)讓的,應當由受讓人、抵押人(轉(zhuǎn)讓人)和抵押權(quán)人共同申請轉(zhuǎn)移登記;沒有約定的填寫“否”,抵押期間依法轉(zhuǎn)讓的,應當由受讓人、抵押人(轉(zhuǎn)讓人)共同申請轉(zhuǎn)移登記。約定情況發(fā)生變化的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當根據(jù)申請辦理變更登記。

《民法典》施行前已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn),抵押期間轉(zhuǎn)讓的,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不予辦理轉(zhuǎn)移登記。

四、完善不動產(chǎn)登記簿。對《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》(國土資發(fā)〔2015〕25號)規(guī)定的不動產(chǎn)登記簿樣式進行修改:

1.在“抵押權(quán)登記信息”頁、“預告登記信息”頁均增加“擔保范圍”、“是否存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定”欄目。

2.將“抵押權(quán)登記信息”頁的“最高債權(quán)數(shù)額”修改為“最高債權(quán)額”并獨立為一個欄目,填寫最高額抵押擔保范圍所對應的最高債權(quán)數(shù)額。

五、更新不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明。更改法律依據(jù),將電子和紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明中的“《中華人民共和國物權(quán)法》”修改為“《中華人民共和國民法典》”。

六、調(diào)整不動產(chǎn)登記系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫以及申請書。各地要根據(jù)新的不動產(chǎn)登記簿,抓緊升級改造各級不動產(chǎn)登記系統(tǒng),擴展完善數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)和內(nèi)容,將新增和修改的欄目納入登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫,并實時完整上傳匯交登記信息。要在不動產(chǎn)登記申請書中增加“擔保范圍”等欄目,完善申請書示范文本等,保障登記工作順暢開展。

為厲行節(jié)約、避免浪費,原已印制的存量證書證明可以繼續(xù)使用完為止。

 

自然資源部
2021年4月6日

 

附件  :

不動產(chǎn)登記簿修改頁 PDF版下載

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