規(guī)范裝修房行為 確保消費(fèi)者權(quán)益 莆田出臺(tái)新建商品住宅裝修銷(xiāo)售管理辦法
時(shí)間：2025.11.14
來(lái)源：中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng)
“新建商品房住宅裝修銷(xiāo)售管理辦法的出臺(tái)，將更好地解決精裝修商品住房在建設(shè)、銷(xiāo)售、交付等環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問(wèn)題，規(guī)范各方主體行為，確保工程質(zhì)量，讓市民在購(gòu)買(mǎi)裝修房時(shí)，無(wú)論在價(jià)格還是質(zhì)量方面，都能得到有效且充分的保障?！备＝ㄊ∑翁锸凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
近日，莆田市出臺(tái)了《莆田市新建商品住宅裝修銷(xiāo)售管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），旨在推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，鼓勵(lì)新建商品住宅全裝修，規(guī)范商品住宅裝修銷(xiāo)售行為，維護(hù)商品住宅買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，緩解購(gòu)房者對(duì)“新房裝修”這件頭等大事的疑慮，讓更多購(gòu)房置業(yè)者省心、省力。
值得一提的是，這也是福建省首部規(guī)范商品房裝修銷(xiāo)售行為的規(guī)范性文件，對(duì)促進(jìn)商品房裝修銷(xiāo)售市場(chǎng)健康發(fā)展具有重大意義。
據(jù)了解，《辦法》就如何規(guī)范管理新建商品房住宅的裝修銷(xiāo)售，從消費(fèi)者知情權(quán)保護(hù)、裝修合同簽訂、鼓勵(lì)菜單式裝修、裝修工程監(jiān)管、依法維護(hù)權(quán)益五個(gè)方面進(jìn)行了既有針對(duì)性又有效的詳細(xì)規(guī)定，共七章三十六條。
《辦法》主要從裝修信息公示和裝修工程監(jiān)管兩大方面保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
在裝修信息公示方面，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)擬裝修銷(xiāo)售的商品住宅，制定具體裝修方案。裝修方案包括整個(gè)項(xiàng)目的裝修內(nèi)容、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修設(shè)計(jì)圖、主要材料設(shè)備品牌和規(guī)格型號(hào)、計(jì)價(jià)方式和單價(jià)、付款方式和期限、主要施工工法、驗(yàn)收方式和交付日期等有關(guān)裝修事項(xiàng)，并附上《新建商品住宅裝修合同（示范文本）》，在售樓場(chǎng)所顯著位置公示，并提前告知欲購(gòu)消費(fèi)者。同時(shí)必須設(shè)置樣板房，樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付參照標(biāo)準(zhǔn)。樣板房允許購(gòu)房者拍照錄像留存。樣板房拆除或入住前應(yīng)由公證部門(mén)錄像照相進(jìn)行公證并送項(xiàng)目所在地縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)存檔。
在裝修工程監(jiān)管方面，要求裝修工程必須遵循建設(shè)工程基本建設(shè)程序，并遵守現(xiàn)行工程建設(shè)方面相關(guān)法律法規(guī)涉及質(zhì)量安全規(guī)定以及國(guó)家和行業(yè)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。未依法取得施工許可證的，不得開(kāi)工，未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并備案的裝修商品住宅，不得交付使用。用于裝修的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)要求、產(chǎn)品質(zhì)量和有害物質(zhì)限量及燃燒性能控制標(biāo)準(zhǔn)。商品住宅裝修竣工交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人辦理交接手續(xù)，購(gòu)房人經(jīng)對(duì)房屋裝修現(xiàn)狀核查無(wú)誤后簽字確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)存在明顯裝修缺陷，應(yīng)將存在的問(wèn)題一次性書(shū)面提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需重修整改到位后方可交付，不得強(qiáng)迫購(gòu)房人交接。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機(jī)制，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房裝修保修責(zé)任，及時(shí)組織處理保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。
裝修合同簽訂方面，《辦法》明確簽訂裝修合同的主體必須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，并依法承擔(dān)裝修合同主體責(zé)任。裝修價(jià)款應(yīng)以所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)。裝修合同經(jīng)簽章生效后，即應(yīng)交付購(gòu)房者原件一份。
《辦法》就鼓勵(lì)菜單式裝修提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，推行菜單式、定制式等裝修方式，提供不同檔次、不同風(fēng)格的裝修商品住宅。同一房地產(chǎn)項(xiàng)目可對(duì)于不同戶(hù)型提供2種以上不同價(jià)位、不同標(biāo)準(zhǔn)、不同風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)方案，其中單價(jià)2000元/平方米以下（中心城區(qū)土地級(jí)別5級(jí)以?xún)?nèi)2500元/平方米以下）中等檔次裝修所占建筑面積不少于該項(xiàng)目銷(xiāo)售（預(yù)售）方案報(bào)備裝修住宅總建筑面積的50%，以適合普通家庭購(gòu)房需求。
《辦法》還對(duì)購(gòu)房者在裝修商品房日常使用中應(yīng)遵守的規(guī)定，以及遇到商品房裝修糾紛如何依法維護(hù)權(quán)益等方面也作了具體要求。
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